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打造世紀末的流行─小室家族的經營之道指名首選

晚上在書店逛逛的時侯看到書架上有一本打造世紀末的流行─小室家族的經營之道指名首選

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內容簡介: 你可能知道CD狂賣1億2千萬張的製作人小室，
但你絕對不可能知道那個會咬著牙刷沉思15分鐘、
從不看器材說明書，先玩上手再說的小室！透過日本新世代天王作家中谷彰宏與明星製作人小室哲哉的世紀末對談，
創造次世代流行的小室將告訴你：
他是如何挑戰不景氣，自我製作不平凡的成功生涯！這是小室哲哉的第一本商戰書，
也是他為所有上班族量身訂做的22條成功方程式。
博客來書店在日本經濟最不景氣的時代，音樂製作人小室哲哉卻能塑造出旗下百萬暢銷藝人，並進軍美、亞市場，將小室家族推向國際舞台。究竟「小室魔力」的根源何在？他又怎麼有那麼大的魄力接下這許多不同型態的製作委託呢？擅長寫商戰叢書的中谷彰宏這次與小室聯手出擊，將深入剖析生存在這個「自我製作」的時代裡所應該具備的經營策略。面對襲捲台灣的小室旋風，除了抓住他的音樂之外，何不讓小室也成為你的製作人，為世紀末的你打造一個成功人生？新力唱片東洋部經理 YOKO強力推薦【作者介紹】小室哲哉 Tetsuya Komuro1958年(昭和33年)生於東京，早稻田大學教育系肄業，1983年與宇都宮隆、木根尚登合組音樂團體TM NETWORK，在作曲之餘，一面開創自己的演藝事業。1986年為渡邊美里製作「My Revolution」，大受好評。從1992年起，成為舞曲團體TRF的製作人，連續以「EZ DO DANCE」、「因為夜很冷…」專輯而晉身當紅製作人行列，之後又陸續栽培出篠原涼子、安室奈美惠、H Jungle With t、globe、華原朋美等百萬暢銷藝人。1996年移居洛杉磯專心從事創作，為電影「捍衛戰警 2」製作片尾曲，並為世界盃足球賽製作專輯曲，逐漸將工作重心轉向國際市場。目前他製作的CD銷售總額已突破1億2千萬張。中谷彰宏 Akihiro Nakatani：1959年(昭和34年)生於大阪。早稻田大學第一文學系畢業，曾在博報堂擔任廣告企畫專員，負責電視、廣播的企畫與製作。1991年離職，自行創立株式會社中谷彰宏事務所，著作題材遍及戀愛小說、人生論、商戰叢書等等，尤其以服務業為指向的「顧客至上的高手」系列造成文壇轟動，在韓國商戰叢書銷售排行榜高居第一名長達6個月之久。目前仍以每年60冊的驚人速度陸續推出作品，年銷售總額突破400萬本。

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  作者： 小室哲哉˙中谷彰宏    新功能介紹
• 譯者：許嘉祥
• 編者：旗品文化編輯部
• 出版社：旗品文化    新功能介紹
• 出版日期：1999/08/15
• 語言：繁體中文

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內容來自YAHOO新聞

7成看跌！房市看空比直追金融海嘯

【記者柯安聰台北報導】房市交易量陷入低谷，根據永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查顯示，全台看跌房價的比例，短期、長期分別來到69%、70%，看空未來1季的比例直追金融海嘯2008Q4、2009Q1。其中，小幅看跌未來1季房價3%~10%的受訪者，高達55%，而「長期」也以小幅看跌房價佔41%最高，可見房價小跌3%~10%，逐漸成為市場共識。

另外，認為未來半年「不是」購屋時機的比重從50%上升到55%，相對來說，認為未來半年「是」購屋時機的比重則從38%下滑到31%，房地合一拍板後的年底前購屋輕稅誘因並未促進交易量提升。調查顯示，無論是認為未來半年「是」或「不是」，都把「高房價」視為最重要的關鍵，反而對於年底前進場可適用房地分離舊制，或明年進場可享自用優惠都未擺在優先考量因素，可見唯有降價才能解開當前房市成交的結。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，2015全球經濟上半年復甦不穩，第3季又出現全球股災、貨幣戰爭開打的混沌局面，原本的低成長的新常態格局再生變數。而台灣經濟成長率遭逢保「1」甚至「保正」的挑戰，政治、政策方面更有總統大選、房地合一、囤房稅、限貸、查稅、持有稅大增等議題，持續壓縮買氣，屋主降價求售意願不斷攀升，相當有利民眾把握最後輕稅購屋期，看屋、議價購屋。

葉凌棋強調，房地產本來就能滿足自用、自住、置產的多功能需求，面對現在這個變動頻繁的經濟環境，只要產品力強、價格合理修正，相信Q4能吸引更多剛性需求及避險買方進場。除了購屋信心、意願的回溫，以及屋主在價格上的讓利，另一方面，銀行對於自住買方的體諒與支持，將是促進交易量回溫、降價推進的另一股助力。葉凌棋解釋，限貸是房市交易量下滑的主因之一，早在奢侈稅上路前一年，央行在2010年就開始對特定地區實施選擇性信用管制，透過聯徵中心最新公布的資料顯示，六都房貸利率普遍攀高，成數下修尤以雙北市最為明顯。

葉凌棋表示，銀行放貸保守，雙北市、新竹、台中貸款成數不足6成。以台北市為例，今年成交均價為每坪64.5萬，但銀行估值就先打88折，最後實質核貸金額可能更只剩34.2萬，表示買方每坪要自籌30.3萬的頭期款。如果買1間30坪的房屋，就要手頭先有900多萬現金。民眾購屋自備款負擔沉重，若以家庭可支配所得的30%儲蓄作為自備款來源，則台北、新北首購要存23.5、14.6年，自然會影響買屋時程及意願。

葉凌棋建議實質貸款成數低，雙北、新竹、台中均未達成交單價的60%，可見目前進場購屋的買方購買能力堅實，並無投資客操作高槓桿比例的生存空間，另一方面也顯示銀行放款品質絕對禁得起壓力測試的考驗，因此有關單位適度鬆綁對自住客限貸規定，不但可以活絡內需市場，也可加速房價修正。

根據本季民調數據顯示，民眾認為未來半年「不是」購屋時機的比重達55%，較Q2調查時增加5%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，本次調查結果得出未來半年「不是」購屋時機，為2014年Q3以來新高，預期購屋決策仍偏保守。其中，房價因素占71%。想等明年進場，適用房地合一自用優惠才3%。認為未來半年是進場好時機的，主要也認為議價空間拉大，顯見有意進場的民眾，多是希望能撿到便宜。無論是想今年進場想沿用房地分離舊制，或是等明年進場可用自用優惠的比例均低，可見降價誘因大於省稅誘因，即便有輕稅的條件作支撐，但合理降價才能讓成交擴量的關鍵。

本季調查指出，年底前的看漲比例僅11%，為金融海嘯2008Q4、2009Q1連兩季7%以來的新低；看跌比例69%，僅次於2008Q4、2009Q1的82%、77%。有高達55%，近6成民眾，未來1季小幅看跌房價3%~10%，未來1年小幅看跌房價也佔41%最高。

黃舒衛分析，8/13央行鬆綁部分區域限貸，但88%民眾認為無助市況回溫，整體房價會維持修正的態勢，再加上55%認為房地合一有助跌效果，故看跌比例持續增加。不過，由於今年全球資金寬鬆的環境並未改變，房價大跌機會並不高，若消費者過度期待房價會大幅修正，恐錯過把握最後輕稅購屋的良機。

對於目前有意售屋的屋主，怎樣的價格才可以吸引消費者?本季調查發現，Q3調查有高達34%，進場購屋理想價在「成交行情正負10%內」，其次為「比成交行情低10%~20%」的33%。相對來說，65%屋主行情認知停留在「成交行情正負10%內」，顯示買方期待再降更多。黃舒衛表示，距離舊制的最後「黃金購屋期」，若扣除1個月買賣移轉登記的交屋手續時間，只剩2個多月，賣方須掌握售屋節奏。明年房地合一上路後，不僅去化時間將拉長、持有成本提升，另外，還有房價下跌的高度風險。建議有意售屋的屋主，若要加速成交時間、加大成交機會，要按照最新行情價再酌讓10%。

全球金融動盪，民眾投資工具選擇更趨保守，選擇股票、人民幣的比例衰退最多，反而選擇台幣定存、保險、黃金的避險需求上升。政府調控，房市靠自住客撐盤，比例逼近7成，市場體質越趨健康。雖然投資保值需求衰退，但房市修正遠不如股、匯市，因此依然穩居投資工具首選，較Q2調查結果微升1%。

葉凌棋表示，由內政部資料統計可發現，今年1-8月全台六大直轄市的建物買賣移轉量，與去年同期相較，年衰退幅度仍有18.8%，創1999年有統計以來的同期新低紀錄。而新竹縣市也創2004年以來同期新低。全台1-7月成交量只剩15萬9419棟，較去年同期少17.1%，較2007年25萬9870棟高峰期大幅衰退38.7%，僅比歷史低量的2001年多4399棟，市場交易量進入冰封期。

葉凌棋分析房價部份，台北市Q3最新房價為每坪61.3萬元，較Q2下滑7.1%，更較2013年Q4最高點下跌10.5%，已經破1成大關，而新北、新竹也較歷史高點下挫6.4%、7.5%，都呈現價格走勢下滑、逐漸累積跌幅的現象，已不是來回修正、有進有退的微幅變動。值得注意的是，桃園、台中、台南、高雄原來基期較低區域，也從單季2%以內的微幅下修，開始加入跌價行列。全台全台豪宅呈現全面價跌量縮，店面、土地交易總金額都萎縮3成以上，商辦更減少53%。

葉凌棋指出，除了國際局勢不明、國內經濟陷僵局，房市部分雖有房地合一前的輕稅優惠，但需求面的買氣不增反減，網路留言或來電都較立法前下滑3成以上。另一方面，尚有新增供給量增，持續加大賣壓的隱憂。葉凌棋表示，奢侈稅後全台新增住宅使照達總量4.1%，其中桃園膨脹最多，明年1月1日奢侈稅落日之後，龐大的賣壓將成為加速價格修正的未爆彈。預期在全球金融不穩、國內大選、政策加碼管制之下，買方追價意願更低，價格下修力道更大。建議買方可掌握Q4屋主獲利了結或年底出清的節稅需求，趕上最後輕稅購屋的機會。(自立電子報2015/9/15)

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/7成看跌-房市看空比直追金融海嘯-140059546.html

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